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株式会社大陸不動産 

不動産売却は大きな決断!

 創業以来、当社はお客様にとって何が一番ベストなのか考え行動する「お客様ファースト」を心掛けております。
 ネットがどれだけ発達したとしても最後は人と人が顔を合わせ、力を合わせ、心を合わせてこそ皆様にご納得頂けるお取引ができると考えております。
 だからこそ徹底してお客様ファーストでサポートさせて頂きます。

お客様とは一生のお付き合い。

 不動産売買に携わることは責任重大で、40秒や1分で正確な不動産査定などできないというのが当社の考えです。しっかりとお客様と対面し、表記されてる値段だけではなく、どんなに些細な条件も確認させて頂きます。時代の流れもしっかり考慮することはもちろん、相続や税金の控除、また商売をやっているため表には出したくない物件などお客様に合わせて寄り添いながら進めさせて頂きます。

yajirusi

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みなさんこんなことを考えながら
不動産を決めています!

みなさん
こんなことを考えながら
不動産を決めています!

アンケート結果01 アンケート結果02

全国各地の20代~60代の各年代100人ずつの消費者が対象(調査期間=㈱住宅新報社)

 インターネットの普及により物件や不動産会社は以前よりも格段に探しやすくなりました。ですが、肝心な不動産会社がどのような会社なのか、どのようなスタッフが対応してくれるのかは把握できず、ネットとリアルのギャップを感じられたことが多いと思います。

不動産の値段を決める3大要素

相場 地形 道路付け

相場
 これが一つの指標となります。
 なので、まずは相場を知ることが大事です。実際に相場からかけ離れた価格になるのは、考えずらいです。ここで重要なのは、以降の地形、道路付けになってきます。
地形
地形とは、「じがた」と読み、土地の形や傾斜などの状態のことです。方形や長方形に近ければ整形地、三角形やL字型などいびつな形は不整形地とよ れます。同じ面積であれば、起伏がなく整形地の方が有効的な活用ができるため、 格が高くなります。固定資産税や相続税の評価額も同様です。
道路付け
 道路付けとは、敷地のどの方角に道路が接しているのかを表したもののことをいいます。接道条件ともいいます。不動産広告などでは、例えば、南側6メートル幅 公道、東側5.5メートル幅公道アスファルト舗装というように、その道路の幅員なども併せて表示されています。この例のような東南角地が、日照・通風・開放感なの点で最も条件が良いとされており、価格設定も割高になります。

yajirusi

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不動産を売りたいと思ったとき、知っておくべきポイント!

不動産を売りたいと思ったとき、
知っておくべきポイント!

不動産売却ポイント虎の巻

相 続
 相続時に財産の中でとりわけ難しいのが不動産と言えるでしょう。なぜなら、資産価値が高い一方で、分割や譲渡が難しいためです。現金のようにキレイに分割ができません。そのため、物件をこのまま持ち続けるべきか否か見極めなくてはなりません。維持を選択された場合、固定資産税や物件のお手入れ(土地でいえば除草作業など)更にマンションに関しては、管理費や修繕積立金なども掛かってきます。賃貸として上手くまわっていれば安定収入が得られますが、そうでない場合にコストが掛かり重荷になってしまいます。そのため、売るべきか、貸すべきか、難しい選択を迫られることになります。そんな時、親身になってくれる不動産屋を選ぶことがポイントです。


POINT

不動産はすぐに現金化できません。
相続する場合は、以後の維持や売却方法をよく考えましょう!

土 地
 土地の売買は、金額が大きく権利や境界が複雑に絡みあってるケースも少なくありません。とはいえ、ご自身で権利、税金に関する法律などを知らないという訳にはいきませんので、ご自身で把握しておく必要があります。そんな時に誠実に対応してくれる不動産屋さんを選ぶことがポイントです。
 大きい土地を分譲するケースで、利用価値がある土地だけを買取されてしまい、残った土地の処分が困難になってしまったなどのケースも見受けられるます。そんな時に最後までしっかり計画を立てその先のことまで考えくれる不動産屋を選ぶことがポイントです。




POINT

不動産に関する知識は複雑で、
それを悪用されてしまうケースも…
信頼できる専門家を見つけましょう!

マ ン シ ョ ン
 マンションのメリットは何と言っても利便性です。利便性にとって欠かせないのが立地になります。利便性の良いとされている土地(例えば駅前など)は、個人で広い土地を確保することは困難です。そのため、限られた土地の中で上に積んでいくことにより多くのお客様に利便性の良い居住空間を提供することがマンションのメリットと言えるでしょう。デメリットとしては、管理費、修繕積立金が一生涯掛かるという事、また価格が乱高下しやすい傾向にあるという事です。なので、時間に余裕をもち、メリット、デメリットをご自身の物件がどのような状況なのかしっかり把握した上で売却準備に備えておくことがポイントです。また、必ずと言って良いほど内見希望がありますので、物件をキレイにしておく事も売却時にプラスに働くといえるでしょう。
POINT

マンション売却の際は、相場の動きを把握しておきましょう。売却のためこまめな掃除も心がけましょう!

戸 建 住 宅
 まずは権利関係の状況がポイントです。権利と言っても様々な権利があります。所有権<実際に誰の持ち物なのか>、意外にもお客様自身が把握していなケースが多く見受けられます。特に2世帯など、親御さんから受け継いでそのまま住んでいるが、実際にはその人のものになっていなかったなどケースは様々です。抵当権<ローンを組まれた場合など>、実際に家を売りたい時に残債を返済できる金額で売却できるのかがキーポイントになってきます。  意外に見落としがちなポイントとして、新耐震基準か否かとうこと、それにより融資先の評価が変わってきます。新耐震基準に満たない物件は融資が下りずらいケースが多々あり、買主は一括で買わなければならないこともあります。様々なケースを予測できる不動産屋を選ぶことがポイントです。
POINT

まずは、権利関係を明確にしすること。
そして、ローンがある場合は残債をしっかりと把握しておくことがポイントです。


不動産売却の流れ

  • step1 売却相談

    不動産の売却を検討するにあたって、まずは不動産会社に相談しましょう。皆様のお考えや条件もお話し頂き、専門家によるアドバイスをさせて頂きます。

    売却相談
  • step2 査定・物件の確認・調査

    まずは査定をしてみましょう!既に売却が決まっている方はもちろん、売却を検討中の方も、お手持ちの不動産の資産価値を知ることができます。

    査定・物件の確認・調査
  • step3 媒介契約

    査定価格などの説明を受け、売却活動の内容についても確認します。十分に納得したうえで、媒介契約を締結します。

    媒介契約
  • step4 売却活動の準備

    媒介契約が済むと、いよいよ売却活動の開始です。売却活動が始まると、週末を中心に購入検討者が内見に来るようになります。その時にバタバタしなくていいように、事前に準備をしておきましょう。

    売却活動の準備
  • step5 売却活動

    ここでいよいよ売却スタート。

    売却活動
  • step5 購入申込み~売買契約の締結

    購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引渡し等の条件について調整を行います。売主様、買主様間で合意に至ったら、売買契約を交わします。

    購入申込み~売買契約の締結
  • step5 売買契約後の手続き

    買主様に引渡せる状態にするため、既存ローンの完済手続きや引越し準備等を行います。

    売買契約後の手続き
  • step5 残代金決済・引渡し

    残代金の受領と同時に物件(鍵)の引渡しを行い、売却手続きが完了します。

    残代金決済・引渡し
  • step1 売却相談

    不動産の売却を検討するにあたって、まずは不動産会社に相談しましょう。皆様のお考えや条件もお話し頂き、専門家によるアドバイスをさせて頂きます。

    売却相談
  • step2 査定・物件の確認・調査

    まずは査定をしてみましょう!既に売却が決まっている方はもちろん、売却を検討中の方も、お手持ちの不動産の資産価値を知ることができます。

    査定・物件の確認・調査
  • step3 媒介契約

    査定価格などの説明を受け、売却活動の内容についても確認します。十分に納得したうえで、媒介契約を締結します。

    媒介契約
  • step4 売却活動の準備

    媒介契約が済むと、いよいよ売却活動の開始です。売却活動が始まると、週末を中心に購入検討者が内見に来るようになります。その時にバタバタしなくていいように、事前に準備をしておきましょう。

    売却活動の準備
  • step5 売却活動

    ここでいよいよ売却スタート。

    売却活動
  • step6 購入申込み~売買契約の締結

    購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引渡し等の条件について調整を行います。売主様、買主様間で合意に至ったら、売買契約を交わします。

    購入申込み~売買契約の締結
  • step7 売買契約後の手続き

    買主様に引渡せる状態にするため、既存ローンの完済手続きや引越し準備等を行います。

    売買契約後の手続き
  • step8 残代金決済・引渡し

    残代金の受領と同時に物件(鍵)の引渡しを行い、売却手続きが完了します。

    残代金決済・引渡し

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市区町村 【例】前橋市、高崎市など
町名番地 【例】福島0-0-0
建物名 【例】大陸マンション101号

 


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